Toestemming voor het annuleren van een hypotheek: Weigert of vertraagt uw bank de verstrekking?
huur nu een advocaat in
Hypotheek verwijderen – voor een woning zonder lasten
Om een hypotheek in het kadaster te laten inschrijven, moet een Verwijderingsautorisatie Dit is een verklaring van de pandhouder – meestal de bank – aan de eigenaar dat het geregistreerde zekerheidsrecht wordt kwijtgescholden. Dit gebeurt meestal nadat de lening volledig is afgelost.
Alleen met deze goedkeuring kan de hypotheek uit het kadaster worden geschrapt. Dit is vooral belangrijk voor eigenaren die hun woning onbezwaard willen verkopen.
De bank is verplicht de doorhaling kosteloos te verlenen. De eigenaar draagt alleen de notaris- en kadasterkosten die verband houden met de doorhaling.
Rechtsvorderingen afdwingen in slechts 3 stappen
Eenvoudig, handig en snel – wij handhaven uw rechten.
inbedrijfstelling
Geef ons uw mandaat eenvoudig en gemakkelijk via het online formulier, gewoon vanuit huis.
1rechtszaak en proces
Wij regelen alle verdere stappen voor u. Leun achterover en ontspan.
2Succes
Wij zullen uw claim succesvol afdwingen en u kunt direct van het succes genieten.
3Machtiging tot annulering van de grondbelasting: Als de bank de hypotheek blokkeert
Banken zijn doorgaans de schuldeisers van hypotheken die in het kadaster zijn ingeschreven, meestal in de vorm van een last onder dwangsom. Om een vervallen last onder dwangsom te kunnen schrappen, is hun toestemming voor de schrapping vereist. Voor eigenaren is dit een belangrijke stap om ervoor te zorgen dat hun onroerend goed vrij van lasten in het kadaster wordt ingeschreven.
In sommige gevallen kan het echter voorkomen dat banken zonder geldige reden de goedkeuring uitstellen of zelfs weigeren. U hoeft dergelijke vertragingen niet te accepteren. Eventuele financiële nadelen die hieruit voortvloeien, kunt u op de bank verhalen.
Een ervaren advocaat bankrecht staat u bij in het afdwingen van uw vorderingen en het op een juridisch veilige wijze doorhalen van de hypotheek.
Juridische ondersteuning bij het afdwingen van een verwijderingsmachtiging
De wettelijke basis voor de annulering van een grondrecht is te vinden in artikel 875 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB). Het is daarom raadzaam voor vastgoedeigenaren en kredietnemers om een advocaat gespecialiseerd in bankrecht te raadplegen wanneer de annulering van een grondrecht aanhangig is. Deze advocaat kan het juridische kader toelichten, bestaande claims verduidelijken en advies en bijstand verlenen gedurende het gehele annuleringsproces.
Op verzoek zal een advocaat het verzoek tot doorhaling volledig voorbereiden en indienen bij het Kadaster. Hierbij wordt rekening gehouden met zowel de hoogte van de hypotheek als alle gegevens die in het Kadaster zijn opgenomen, om een juridisch correcte afhandeling te garanderen.
Klantervaringen: Banken met frequente vertragingen
Uit de ervaring van diverse cliënten blijkt dat er herhaaldelijk vertragingen optreden bij het verstrekken van machtigingen tot verwijdering, met name bij de volgende kredietinstellingen:
- Deutsche Bank AG
- Postbank (filiaal van Deutsche Bank AG)
- DSL Bank
- Commerzbank AG
- DZ Bank AG
- KfW Bankgroep
- Landesbank Baden-Württemberg (LBBW)
- Beierse Staatsbank (BayernLB)
- Norddeutsche Landesbank (Noord/LB)
- UniCredit Bank AG (HypoVereinsbank)
- Frankfurter Volksbank
- Deutsche Pfandbriefbank AG
- TARGOBANK
- ING Duitsland
- Santander Consumer Bank AG
- Duitse Apothekers- en Artsenbank (apoBank)
- Berlijnse Spaarbank
Als u problemen ondervindt met een van de genoemde banken, kan een advocaat met ervaring in het bankrecht u helpen om consequent toestemming te vragen voor verwijdering en uw rechten effectief te handhaven.
Advocaat dwingt toestemming tot verwijdering af van bank
Een advocaat met ervaring in bankrecht kan rechtstreeks aan de bank schrijven om toestemming te vragen voor het opzeggen van de hypotheek. Zo'n brief verduidelijkt niet alleen de juridische claim van de hypotheeknemer, maar informeert de bank ook over de mogelijke gevolgen van een onterechte weigering. Deze aanpak getuigt van vastberadenheid en vergroot de kans dat de bank de opzegging snel zal goedkeuren.
Voordat de advocaat actie onderneemt, wordt de bank doorgaans officieel op de hoogte gesteld van de wanbetaling. Bij vertraging of afwijzing is de bank verplicht de buitengerechtelijke juridische kosten te dekken. Dit compenseert huiseigenaren voor onnodige kosten en maakt het afdwingen van een hypotheekkwijtschelding veel gemakkelijker.
Als de bank ondanks een verzoek blijft weigeren toestemming te geven, heeft de eigenaar van het onroerend goed de mogelijkheid om de machtiging tot verwijdering via de rechter af te dwingen.
Volgens artikel 875 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) is het mogelijk om een rechtszaak aan te spannen om de toestemming van de bank voor de opzegging van de hypotheek af te dwingen. In dat geval is het raadzaam om een gespecialiseerde advocaat in te schakelen die namens u een gerechtelijke procedure start.
Een dergelijke rechtszaak is doorgaans de laatste stap om een geregistreerde hypotheek definitief te laten verwijderen en het onroerend goed van het hypotheekbedrag te bevrijden.
Neem contact op met ons advocatenkantoor – wij staan u betrouwbaar bij
Als uw bank de afgifte van een annuleringsmachtiging vertraagt of weigert, bent u niet de enige: veel huiseigenaren en kredietnemers hebben soortgelijke ervaringen. Dergelijke vertragingen kunnen onnodige kosten veroorzaken en het hele proces aanzienlijk vertragen.
Een advocaat met ervaring in bankrecht kent de juridische obstakels en begeleidt u vakkundig door het hele proces. Ons kantoor biedt u een eerste vrijblijvende en gratis telefonische consultatie Samen brengen we uw situatie helder en bespreken we de stappen die nodig zijn om de hypotheek snel en rechtsgeldig uit het kadaster te laten schrappen.
Professioneel advies en ondersteuning
Wij bieden u een deskundig en uitgebreid eerstelijnsadvies op het gebied van bank- en kapitaalmarktrecht. Grijp je kans en vermijd fouten.
