Rückforderung von Maklercourtage

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Warum spezialisierte Hilfe entscheidend ist

Aktuelle BGH-Rechtsprechung

BGH-Urteil vom März 2025: Der Halbteilungsgrundsatz (§§ 656a ff. BGB) gilt streng, Verstöße machen die Provisionsabrede unwirksam.

Rechtliche Maßstäbe

Bestellerprinzip seit 2015, Halbteilungsgrundsatz seit Dezember 2020. Wer zahlt, ist gesetzlich vorgegeben, nicht verhandelbar.

Fristen

Rückforderung verjährt drei Jahre nach Zahlung. Beim Widerruf entscheidet die Belehrung. Je früher die Prüfung, desto stärker die Position.

Spezialisierung Immobilienrecht

Über 40.000 Mandate, mehr als 25.000 Klagen. Wir kennen die Argumente der Maklerbüros.

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Provision zu Unrecht gezahlt — Ihre Ansprüche

Nicht jede gezahlte Maklerprovision ist rechtlich geschuldet. Wer zu viel oder zu Unrecht gezahlt hat, kann das Geld zurückverlangen. Im Überblick:

Halbteilungsgrundsatz beim Kauf: Käufer und Verkäufer tragen je die Hälfte, sonst entfällt der Anspruch gegen Sie.

Welche Verstöße die Provisionsabrede unwirksam machen

Welche Unterlagen Sie für die Rückforderung benötigen

Profitieren Sie von Erfahrung aus über 40.000 Mandaten. Wir prüfen Ihren Fall persönlich.

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Sind Sie betroffen?

Erkennen Sie sich wieder? Wir prüfen, ob Ihre Provisionszahlung berechtigt war, und setzen Ihr Recht durch.

Volle Provision beim Hauskauf

Als Käufer die gesamte Maklerprovision getragen? Verstoß gegen den Halbteilungsgrundsatz — Rückforderung möglich.

Provision als Mieter gezahlt

Der Vermieter hat den Makler beauftragt, Sie haben gezahlt? Das Bestellerprinzip macht die Vereinbarung unwirksam.

Vertrag online geschlossen

Maklervertrag über ein Portal, per E-Mail oder telefonisch? Dann besteht ein Widerrufsrecht von 14 Tagen.

Fehlerhafte Widerrufsbelehrung

Belehrung fehlerhaft oder gar nicht erteilt? Die Frist verlängert sich auf bis zu ein Jahr und 14 Tage.

Überhöhte Provision

Mehr als zwei Nettokaltmieten zuzüglich Umsatzsteuer verlangt? Der überschießende Teil ist zurückzufordern.

Makler blockt ab

Der Makler weist Ihre Rückforderung zurück oder reagiert nicht? Wir setzen Ihren Anspruch konsequent durch.

Jetzt Fall prüfen lassen

Spezialisten für Immobilien- & Maklerrecht

Wir prüfen Maklervertrag, Provisionsabrede und Widerrufsbelehrung und ermitteln, welcher Betrag für Sie zurückforderbar ist.

Aktuelle Rechtsprechung

BGH zum Halbteilungsgrundsatz beim Einfamilienhaus (März 2025). Eine EuGH-Vorlage zum Erlöschen des Widerrufsrechts läuft derzeit.

Digitale Mandatsannahme

Bundesweit tätig. Mandatsannahme und Korrespondenz vollständig digital. Online-Akte rund um die Uhr.

Rechtliche Durchsetzung

Konsequente außergerichtliche und gerichtliche Durchsetzung Ihrer Rückforderung — von der Zahlungsaufforderung bis zur Klage.

In 3 Schritten zu Ihrem Recht

Unser strukturierter Prozess für die Rückforderung Ihrer Maklercourtage.

Fall-Prüfung

Detaillierte Analyse von Maklervertrag, Provisionsrechnung und Zahlungsnachweis zur Ermittlung des rückforderbaren Betrags.

Rechtsstrategie

Individuelle Rechtsstrategie — Unwirksamkeit, Widerruf oder Teilrückforderung, je nach Konstellation.

Durchsetzung

Konsequente Durchsetzung gegenüber dem Makler — außergerichtlich oder gerichtlich.

Beauftragen Sie uns jetzt

Häufig gestellte Fragen

Antworten auf die wichtigsten Fragen zur Rückforderung Ihrer Maklerprovision.

Kann ich eine bereits gezahlte Maklerprovision zurückfordern?

In vielen Fällen ja. Eine Rückforderung kommt vor allem in Betracht, wenn gegen den Halbteilungsgrundsatz oder das Bestellerprinzip verstoßen wurde, die Provision überhöht war oder der Maklervertrag wirksam widerrufen werden kann. Ob ein Anspruch besteht, hängt vom Einzelfall und den konkreten Unterlagen ab.

Welche Unterlagen brauche ich?

Für eine erste Einschätzung benötigen wir den Maklervertrag, die Provisionsrechnung, den Zahlungsnachweis, die Widerrufsbelehrung und den Schriftverkehr mit dem Makler. Je vollständiger die Unterlagen, desto präziser die Einschätzung.

Was gilt beim Hauskauf?

Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gilt seit Dezember 2020 der Halbteilungsgrundsatz. Wird der Makler für beide Seiten tätig, müssen Käufer und Verkäufer je die Hälfte tragen. Wird der Verkäufer freigestellt oder geringer belastet, entfällt der Provisionsanspruch gegen den Käufer vollständig.

Ich habe vor über zwei Jahren gezahlt — habe ich noch Ansprüche?

Der Rückforderungsanspruch verjährt grundsätzlich drei Jahre nach der Zahlung. Beim Widerruf hängt die Frist davon ab, ob und wie der Makler belehrt hat. Bei fehlerhafter Belehrung kann der Widerruf noch bis zu ein Jahr und 14 Tage nach Vertragsschluss möglich sein.

Muss ich Wertersatz für die Maklerleistung zahlen?

Wertersatz schulden Sie nur, wenn der Makler Sie zuvor ordnungsgemäß über Ihr Widerrufsrecht belehrt hat. Fehlt eine korrekte Belehrung, lässt sich die Provision in der Regel vollständig und ohne Wertersatz zurückholen — auch dann, wenn der Kaufvertrag bereits abgeschlossen ist.

Bleibt mein Kauf- oder Mietvertrag bestehen?

Ja. Die Unwirksamkeit der Provisionsabrede und der Widerruf des Maklervertrags berühren den Kauf- oder Mietvertrag nicht. Es geht ausschließlich um das an den Makler gezahlte Geld.

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