Juridisch proces bij het kopen van een woning op Mallorca
huur nu een advocaat in
Onroerend goed kopen op Mallorca: kansen en juridische risico's
Mallorca is een van de populairste vastgoedlocaties ter wereld. De schitterende ligging, uitstekende infrastructuur, goede bereikbaarheid en hoge veiligheid maken het eiland tot een aantrekkelijke bestemming voor huizenkopers. Bovendien zijn de rendementen van vakantieverhuur aantrekkelijk en stijgt de waarde ervan voortdurend.
Er zijn echter ook juridische uitdagingen, zoals ondoorzichtige eigendomsregisters, het ontbreken van grondige juridische toetsing door notarissen en problematische bouwzones. Hier komen wij in beeld: met onze jarenlange ervaring in vastgoedrecht en projectmanagement op Mallorca zorgen wij ervoor dat uw aankoop soepel en legaal verloopt.
Rechtsvorderingen afdwingen in slechts 3 stappen
Eenvoudig, handig en snel – wij handhaven uw rechten.
inbedrijfstelling
Geef ons uw mandaat eenvoudig en gemakkelijk via het online formulier, gewoon vanuit huis.
1rechtszaak en proces
Wij regelen alle verdere stappen voor u. Leun achterover en ontspan.
2Succes
Wij zullen uw claim succesvol afdwingen en u kunt direct van het succes genieten.
3Onroerend goed kopen in Spanje –
Belangrijke stappen voor notariële certificering
In Spanje wordt een optiecontract vaak gesloten vóór de notariële akte van aankoop van een onroerend goed. Indien de koper schriftelijk gebruik maakt van zijn optierecht, wordt doorgaans gestart met het opmaken van de notariële akte.
De datum en locatie van de notariële akte dienen schriftelijk te worden doorgegeven, bij voorkeur per aangetekende post met ontvangstbevestiging (Certificado con acuse de recibo) of per Burofax. De veiligste methode is het notariële requerimiento, waarbij de notaris bevestigt dat het optierecht is uitgeoefend.
Wij behandelen uw zaak – snel en met toewijding.
Opstellen van de notariële certificering
Zodra de datum voor de notariële certificering is vastgesteld, moeten de juridische stappen worden gestart. Hierbij hoort dat wij zorgen voor een soepele eigendomsoverdracht en gelijktijdige overhandiging van de koopprijs, die in Spanje altijd direct met elkaar verbonden zijn.
Het is raadzaam om een lokale vastgoedjurist in te schakelen om de koopovereenkomst op te stellen. Deze persoon zorgt ook voor de betaling van de benodigde belastingen en zorgt voor een correcte inschrijving in het kadaster. De notaris controleert daarentegen alleen de identiteit van de partijen op basis van hun identiteitsdocumenten.
Notariële taken en fiscale vereisten
De notaris controleert of alle betrokken partijen een Spaans fiscaal nummer (NIF) hebben en vraagt om een betalingsbewijs, bijvoorbeeld in de vorm van een cheque van een Spaanse bank.
Deze documenten zijn noodzakelijk om de notariële koopakte in het kadaster te kunnen laten inschrijven.
Onderzoek van het kadaster vóór de notariële akte
De aangewezen advocaat moet het kadaster raadplegen voordat de akte wordt gelegaliseerd, om de eigendomssituatie en mogelijke lasten zoals hypotheken of gebruiksrechten te controleren. Ook het ontbreken van de benodigde bouwvergunningen, bijvoorbeeld voor een zwembad, kan voor onverwachte problemen zorgen.
Belastingverplichtingen na notariële bekrachtiging
Na ontvangst van de eerste akte (Primera Copia) moet de vermogenswinstbelasting aan de gemeente worden betaald en de overdrachtsbelasting (8-11 %) moet worden betaald aan het regionale belastingkantoor.
Bij verkoop aan niet-ingezetenen moet bovendien 3% van de koopprijs worden aangehouden als zekerheid voor de inkomstenbelasting van de verkoper. Nadat aan deze belastingverplichtingen is voldaan, wordt de akte ter registratie bij het Kadaster ingediend.
Uw vertrouwde partner in vastgoedrecht:
Rechtszekerheid bij het kopen van onroerend goed op Mallorca
Bij het kopen van een woning op Mallorca komen verschillende juridische uitdagingen kijken die vaak moeilijk te begrijpen zijn, vooral voor buitenlandse kopers. Als ervaren experts in vastgoedrecht bieden wij u uitgebreid advies en ondersteuning om ervoor te zorgen dat uw investering op Mallorca veilig en juridisch verantwoord is.
Onze diensten in één oogopslag:
- kadastercontrole en beveiliging
- Advies en opstellen van optiecontracten
- Notariële certificering en contractvoorbereiding
- Juridische bijstand bij problemen met illegale gebouwen
- Belastingadvies en -verwerking
Neem contact met ons op voor uitgebreid juridisch advies – wij begeleiden u professioneel bij elke stap van uw vastgoedaankoop.
Professioneel advies en ondersteuning
Wij bieden u een professioneel en uitgebreid eerste advies op het gebied van vastgoedrecht. Grijp je kans en vermijd fouten.
Dutch 
German 
English