Kann ich eine bereits gezahlte Maklerprovision zurückfordern?

In vielen Fällen ja. Eine Rückforderung kommt vor allem in Betracht, wenn gegen den Halbteilungsgrundsatz oder das Bestellerprinzip verstoßen wurde, die Provision überhöht war oder der Maklervertrag wirksam widerrufen werden kann. Ob ein Anspruch besteht, hängt vom Einzelfall und den konkreten Unterlagen ab.

Welche Unterlagen brauche ich?

Für eine erste Einschätzung benötigen wir den Maklervertrag, die Provisionsrechnung, den Zahlungsnachweis, die Widerrufsbelehrung und den Schriftverkehr mit dem Makler. Je vollständiger die Unterlagen, desto präziser die Einschätzung.

Was gilt beim Hauskauf?

Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gilt seit Dezember 2020 der Halbteilungsgrundsatz. Wird der Makler für beide Seiten tätig, müssen Käufer und Verkäufer je die Hälfte tragen. Wird der Verkäufer freigestellt oder geringer belastet, entfällt der Provisionsanspruch gegen den Käufer vollständig.

Ich habe vor über zwei Jahren gezahlt — habe ich noch Ansprüche?

Der Rückforderungsanspruch verjährt grundsätzlich drei Jahre nach der Zahlung. Beim Widerruf hängt die Frist davon ab, ob und wie der Makler belehrt hat. Bei fehlerhafter Belehrung kann der Widerruf noch bis zu ein Jahr und 14 Tage nach Vertragsschluss möglich sein.

Muss ich Wertersatz für die Maklerleistung zahlen?

Wertersatz schulden Sie nur, wenn der Makler Sie zuvor ordnungsgemäß über Ihr Widerrufsrecht belehrt hat. Fehlt eine korrekte Belehrung, lässt sich die Provision in der Regel vollständig und ohne Wertersatz zurückholen — auch dann, wenn der Kaufvertrag bereits abgeschlossen ist.

Bleibt mein Kauf- oder Mietvertrag bestehen?

Ja. Die Unwirksamkeit der Provisionsabrede und der Widerruf des Maklervertrags berühren den Kauf- oder Mietvertrag nicht. Es geht ausschließlich um das an den Makler gezahlte Geld.

Rückforderung von Maklercourtage

+49 211 / 819770

Vragen

Waarom gespecialiseerde hulp cruciaal is

Huidige jurisprudentie van het Federale Hof van Justitie (BGH)

Uitspraak van het Federale Hof van Justitie van maart 2025: Het beginsel van gelijke verdeling (§§ 656a e.v. BGB) is strikt van toepassing; schendingen ervan maken de commissieovereenkomst ongeldig.

Juridische normen

Het 'bestellerprincipe' (het principe dat de opdrachtgever betaalt) is van kracht sinds 2015, en het principe van gelijke verdeling sinds december 2020. Wie betaalt, is wettelijk vastgelegd en niet onderhandelbaar.

termijnen

Het recht op terugbetaling vervalt drie jaar na betaling. Bij annulering zijn de gegeven instructies doorslaggevend. Hoe eerder u de annulering aanvraagt, hoe sterker uw positie.

Specialisatie in vastgoedrecht

Meer dan 40.000 opdrachten, meer dan 25.000 rechtszaken. We kennen de argumenten van makelaarskantoren.

Dien een verzoek in

Onterecht betaalde commissie — uw claims

Niet elke makelaarscommissie is wettelijk verschuldigd. Iedereen die te veel of onterecht heeft betaald, kan zijn geld terugvragen. Hier volgt een overzicht:

Het principe van gelijke verdeling bij verkoop: koper en verkoper dragen elk de helft, anders vervalt de vordering op u.

Welke schendingen maken de commissieovereenkomst ongeldig?

Welke documenten heb je nodig voor de terugbetalingsaanvraag?

Profiteer van onze ervaring met meer dan 40.000 zaken. Wij zullen uw zaak persoonlijk beoordelen.

Bekijk de zaak nu

Wordt u hierdoor getroffen?

Klinkt dit bekend? We controleren of uw commissiebetaling terecht was en zorgen ervoor dat uw rechten worden gewaarborgd.

Volledige commissie op de aankoop van een huis

Heeft de koper de volledige makelaarscommissie betaald? Schending van het beginsel van gelijke verdeling — terugbetaling mogelijk.

Commissie betaald als huurder

De verhuurder heeft de makelaar ingeschakeld en u heeft betaald? Het principe "wie de opdracht geeft, betaalt" maakt de overeenkomst ongeldig.

Online contract afgesloten

Heeft u een makelaarsovereenkomst gesloten via een portal, e-mail of telefoon? Dan heeft u 14 dagen bedenktijd.

Defect annuleringsbeleid

Was de instructie onjuist of helemaal niet gegeven? De deadline wordt verlengd tot maximaal één jaar en 14 dagen.

Buitensporige commissie

Heeft de verhuurder meer dan twee maanden netto huur plus btw in rekening gebracht? Het teveel betaalde bedrag moet worden teruggevorderd.

Makelaar weigert te betalen

Weigert de makelaar uw claim of reageert hij niet? Wij zullen uw claim krachtig onderzoeken.

Laat uw zaak nu beoordelen.

Specialisten in vastgoed- en makelaarsrecht.

We zullen de makelaarsovereenkomst, de commissieovereenkomst en het annuleringsbeleid bekijken en vaststellen op welk bedrag u recht heeft op terugbetaling.

Huidige jurisprudentie

Het Duitse Federale Hof van Justitie (BGH) zal zich in maart 2025 uitspreken over het beginsel van gelijke verdeling bij eengezinswoningen. Een prejudiciële vraag aan het Europees Hof van Justitie (EHJ) betreffende het vervallen van het recht op terugtrekking is momenteel in behandeling.

Acceptatie van het digitale mandaat

Landelijk actief. De acceptatie van machtigingen en de correspondentie verlopen volledig digitaal. Online dossier is 24/7 beschikbaar.

Juridische handhaving

Consistente buitengerechtelijke en gerechtelijke handhaving van uw vordering — van betalingsverzoek tot juridische stappen.

Uw rechten in 3 stappen

Onze gestructureerde procedure voor het terugvorderen van uw makelaarscommissie.

Casusbespreking

Gedetailleerde analyse van het makelaarscontract, de commissiefactuur en het betalingsbewijs om vast te stellen welk bedrag kan worden teruggevorderd.

Juridische strategie

Individuele juridische strategie — nietigheid, herroeping of gedeeltelijke terugbetaling, afhankelijk van de omstandigheden.

handhaving

Consistente handhaving tegen de makelaar, zowel binnen als buiten de rechtbank.

Huur ons nu in

Veelgestelde vragen

Antwoorden op de belangrijkste vragen over het terugvorderen van uw makelaarscommissie.

Kan ik de makelaarscommissie die ik al heb betaald terugvorderen?

In veel gevallen wel. Een claim voor terugbetaling wordt met name overwogen als het principe van gelijke verdeling of het 'bestellerprincipe' (het principe dat de partij die de dienst in opdracht geeft, betaalt) is geschonden, de commissie buitensporig hoog was of de bemiddelingsovereenkomst feitelijk kan worden ontbonden. Of er een claim bestaat, hangt af van het individuele geval en de specifieke documentatie.

Welke documenten heb ik nodig?

Voor een eerste beoordeling hebben we de makelaarsovereenkomst, de commissiefactuur, het betalingsbewijs, het annuleringsbeleid en alle correspondentie met de makelaar nodig. Hoe vollediger de documenten, hoe nauwkeuriger de beoordeling.

Welke regels gelden er bij de aankoop van een huis?

Sinds december 2020 geldt het principe van gelijke verdeling ook voor de aankoop van een appartement of eengezinswoning door een consument. Als de makelaar beide partijen vertegenwoordigt, betalen zowel de koper als de verkoper de helft van de commissie. Als de verkoper is vrijgesteld van commissie of een lagere commissie betaalt, vervalt het recht van de koper op commissie volledig.

Ik heb ruim twee jaar geleden betaald — heb ik nog recht op een vergoeding?

Het recht op terugbetaling vervalt doorgaans drie jaar na betaling. In geval van annulering hangt de termijn af van of en hoe de broker de benodigde informatie heeft verstrekt. Indien de informatie onjuist was, kan annulering mogelijk nog tot één jaar en 14 dagen na het sluiten van de overeenkomst plaatsvinden.

Moet ik een vergoeding betalen voor de diensten van de makelaar?

U bent alleen recht op vergoeding als de makelaar u vooraf correct heeft geïnformeerd over uw recht op annulering. Bij gebrek aan correcte informatie kunt u de commissie doorgaans volledig terugvorderen zonder vergoeding – zelfs als de koopovereenkomst al is gesloten.

Blijft mijn koop- of huurovereenkomst geldig?

Ja. De ongeldigheid van de commissieovereenkomst en de ontbinding van het makelaarscontract hebben geen invloed op de koop- of huurovereenkomst. Het betreft uitsluitend het aan de makelaar betaalde bedrag.

Dien een verzoek in

Heeft u onterecht makelaarscommissie betaald? Vraag de commissie terug.

jouw zorg

Heeft u een rechtsbijstandsverzekering?

informatie over jou

Documenten voor het verlenen van mandaten

archiveringssysteem

verwerkingsstatus

contact

UTM-parameter