{"id":99926,"date":"2026-06-24T08:00:00","date_gmt":"2026-06-24T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ru.law\/?p=99926"},"modified":"2026-06-22T09:52:00","modified_gmt":"2026-06-22T07:52:00","slug":"maklervertrag-textform-nachweispflicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ru.law\/nl\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\/","title":{"rendered":"Schriftelijke vorm en bewijslast: moet de makelaar de betaling van de verkoper bewijzen?"},"content":{"rendered":"

Welke formele vereisten gelden voor makelaarscontracten en wanneer hoeven kopers de commissie nog niet te betalen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sinds december 2020 moet een makelaarscontract voor een appartement of eengezinswoning schriftelijk worden vastgelegd; mondelinge afspraken zijn ongeldig. En voordat u als koper hoeft te betalen, moet u aantonen dat de verkoper zijn of haar deel van de commissie al heeft betaald. Rogert & Ulbrich controleert of aan deze eisen in uw geval is voldaan.<\/p>\n\n\n\n

Waarom makelaarscontracten schriftelijk moeten worden vastgelegd<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sinds 23 december 2020 vereist artikel 656a van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) dat bepaalde bemiddelingsovereenkomsten schriftelijk worden vastgelegd. Dit geldt voor overeenkomsten waarbij wordt aangetoond dat er een mogelijkheid bestaat tot het sluiten van een koopovereenkomst voor een appartement of een eengezinswoning, of waarbij een dergelijke overeenkomst wordt bemiddeld. Indien niet aan de schriftelijke vormeis wordt voldaan, is er geen geldige bemiddelingsovereenkomst.<\/p>\n\n\n\n

Het doel is om bewijsmateriaal vast te leggen. V\u00f3\u00f3r de hervorming was het vaak onduidelijk of en wat de inhoud van een bemiddelingsovereenkomst was, met name bij telefonische of mondelinge afspraken. De schriftelijke vorm is bedoeld om dergelijke geschillen te voorkomen. In tegenstelling tot de regels betreffende de gelijke verdeling van de kosten, geldt de schriftelijke vormvereiste ongeacht of de koper een consument of een bedrijf is.<\/p>\n\n\n\n

Twijfelt u of er in uw geval een geldige makelaarsovereenkomst bestaat? Laat uw contract controleren.<\/p>\n\n\n\n

Wat wordt beschouwd als tekstvorm en wat niet?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Volgens \u00a7 126b van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) betekent schriftelijke vorm dat een leesbare verklaring, waarin de naam van de persoon die de verklaring aflegt is vermeld, wordt ingediend op een duurzaam medium. Een handtekening is niet vereist. Het belangrijkste is dat de verklaring permanent wordt bewaard en leesbaar blijft.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Voldoende<\/strong>Een e-mail, een bijgevoegd pdf-bestand, een brief, een sms of een bericht via een online formulier, mits de inhoud en de afzender identificeerbaar zijn.<\/li>\n\n\n\n
  • Niet voldoende<\/strong>: een puur mondeling of telefonisch contract, evenals louter een bindende handeling zonder schriftelijke verklaring.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    In de praktijk wordt aan de schriftelijke vormvereiste vaak voldaan door een e-mail of een online publicatie. Of deze specifieke vorm van communicatie in uw geval volstaat, hangt af van de individuele omstandigheden en dient te worden beoordeeld.<\/p>\n\n\n\n

    Wat zijn de gevolgen van een procedurefout?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Als de schriftelijke vorm ontbreekt, is de bemiddelingsovereenkomst nietig volgens \u00a7 125 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB). Voor u als koper heeft dit een duidelijk gevolg: de makelaar kan geen commissie eisen. Indien er reeds betaald is, kan terugbetaling mogelijk zijn omdat er geen geldige rechtsgrondslag voor de betaling bestaat.<\/p>\n\n\n\n

    Ook de keerzijde moet in overweging worden genomen. Als de makelaarsovereenkomst ongeldig is vanwege een vormgebrek, kunnen er omgekeerd geen vorderingen op de makelaar worden gebaseerd. Wat de commissie betreft, blijft echter het volgende gelden: zonder een geldig schriftelijk contract bestaat er geen recht op commissie.<\/p>\n\n\n\n

    Heeft u commissie betaald zonder schriftelijk contract? Laat nagaan of u het geld kunt terugvorderen.<\/p>\n\n\n\n

    De bewijslast: moet de makelaar bewijzen dat de verkoper betaald heeft?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Hier komt artikel 656d lid 1 zin 2 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) in beeld. Als alleen de verkoper de makelaar heeft ingeschakeld en de koper een deel van de commissie moet betalen, ontstaat de vordering op de koper pas wanneer aan twee voorwaarden is voldaan: de verkoper moet zijn\/haar deel daadwerkelijk hebben betaald, en de verkoper of de makelaar moet hiervan bewijs leveren.<\/p>\n\n\n\n

    Het antwoord op de oorspronkelijke vraag is dus: Ja, de betaling van de verkoper moet worden bewezen voordat de koper moet betalen. Dit bewijs kan worden geleverd door de verkoper of de makelaar. Deze regel beschermt u tegen smoesjes. U bent niet verplicht te betalen op basis van de bewering van de verkoper dat hij zijn deel al heeft betaald.<\/p>\n\n\n\n

    Werd u een commissie in rekening gebracht zonder bewijs van betaling van de verkoper? Wij zullen onderzoeken of de claim terecht was.<\/p>\n\n\n\n

    Wat dit in de praktijk voor kopers betekent<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    De verplichting om een betalingsbewijs te overleggen opent specifieke mogelijkheden. Zolang er geen betalingsbewijs van de verkoper beschikbaar is, heeft u geen recht op commissie. U kunt de betaling inhouden totdat het bewijs is geleverd en dit actief bij de makelaar aanvragen.<\/p>\n\n\n\n

    Als u echter al betaald heeft, terwijl de verkoper zijn of haar deel nog niet of niet voor hetzelfde bedrag betaald heeft, is terugbetaling mogelijk. Dit hangt nauw samen met het principe van gelijke verdeling volgens artikel 656c en 656d van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB), dat een gelijke verdeling van de makelaarskosten vereist.<\/p>\n\n\n\n

    Heeft u betaald zonder bewijs van het aandeel van de verkoper? Laat uw claim beoordelen voordat de termijnen verstrijken.<\/p>\n\n\n\n

    Wat kopers moeten controleren en doen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    De vereisten voor vorm en bewijs zijn twee uitgangspunten bij het betwisten van een commissieclaim. Ze maken deel uit van een breder beoordelingsproces dat ook het herroepingsrecht bij overeenkomsten op afstand en de ongeldigheid van defecte online bestelknoppen omvat. De volgende stappen zijn aan te raden:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Documenten beoordelen<\/strong>Makelaarsovereenkomst, commissieovereenkomst, e-mailcorrespondentie, openbaarmaking, koopovereenkomst en betalingsbewijs.<\/li>\n\n\n\n
    • Controleformulier<\/strong>Is de makelaarsovereenkomst schriftelijk vastgelegd of is deze uitsluitend gebaseerd op mondelinge afspraken?<\/li>\n\n\n\n
    • bewijs aanvragen<\/strong>Is er bewijs dat de verkoper zijn deel heeft betaald?<\/li>\n\n\n\n
    • Laat het juridisch beoordelen<\/strong>Een juridische beoordeling verduidelijkt of de vordering geldig en opeisbaar is, en of een terugbetaling mogelijk is.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Hoe vollediger uw documenten zijn, hoe beter wij uw zaak kunnen beoordelen. Stuur ons de documenten en wij bekijken uw mogelijkheden.<\/p>\n\n\n\n

      Rogert & Ulbrich \u2013 Uw advocaten in het vastgoedrecht<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Rogert & Ulbrich vertegenwoordigt al jarenlang consumenten in zaken tegen ongeldige contracten en buitensporige eisen. Het kantoor is opgericht door Dr. Marco Rogert en Tobias Ulbrich en heeft meer dan 40.000 zaken behandeld en ruim 25.000 rechtszaken aangespannen. In het vastgoedrecht ligt de focus op de bescherming van kopers, met name met betrekking tot makelaarscontracten en commissievorderingen.<\/p>\n\n\n\n

      We zullen beoordelen of uw makelaarsovereenkomst voldoet aan de wettelijke vereisten voor schriftelijke vorm, of de commissie verschuldigd is en of er een vordering tot terugbetaling bestaat. Indien nodig zullen we uw vorderingen buiten de rechtbank tegen de makelaar afdwingen en, indien vereist, via de rechter. U kunt gemakkelijk online gebruikmaken van onze diensten; we zijn landelijk actief en, als u een rechtsbijstandverzekering heeft, zullen we de rekening rechtstreeks bij uw verzekeraar indienen.<\/p>\n\n\n\n

      Twijfelt u over de commissie van een makelaar of de inhoud van uw contract? Neem contact met ons op en laat uw rechten beschermen.<\/p>\n\n\n\n

      Veelgestelde vragen \u2013 Veelgestelde vragen over de uitspraak van het Bundesgerichtshof (BGH) in zaak I ZR 138\/24<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n
      \t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\tMoet een makelaarsovereenkomst schriftelijk worden vastgelegd?<\/span><\/div>

      Een makelaarsovereenkomst voor een appartement of een eengezinswoning hoeft niet per se schriftelijk en met een handtekening te worden vastgelegd, maar moet wel in tekstvorm zijn. Dit is sinds 23 december 2020 vastgelegd in artikel 656a van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB). Een handtekening is niet vereist. Een leesbare verklaring op een duurzaam medium is voldoende.<\/p><\/div><\/div>

      \t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\tWat betekent "tekstvorm" in een makelaarscontract?<\/span><\/div>

      Volgens \u00a7 126b van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) wordt onder schriftelijke vorm verstaan een leesbare verklaring, waarin de naam van de persoon die de verklaring aflegt is vermeld, die op een duurzaam medium is ingediend. Dit omvat bijvoorbeeld e-mails, pdf-bestanden of brieven. Een handtekening is niet vereist. De doorslaggevende factor is de permanente opslag en leesbaarheid van de verklaring.<\/p><\/div><\/div>

      \t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\tIs een e-mailadres voldoende voor een juridisch geldige makelaarsovereenkomst?<\/span><\/div>

      Ja, een e-mail kan voldoen aan de eis van schriftelijke vorm als de inhoud en de identiteit van de afzender duidelijk zijn. Een bijgevoegde pdf of een online formulier kan ook volstaan. Of de specifieke communicatie in een bepaald geval aan de eisen voldoet, hangt af van de inhoud. Bij twijfel dient dit te worden gecontroleerd.<\/p><\/div><\/div>

      \t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\tIs een mondelinge makelaarsovereenkomst voor een huis rechtsgeldig?<\/span><\/div>

      Nee. Een makelaarsovereenkomst voor een appartement of eengezinswoning die uitsluitend mondeling of telefonisch is gesloten, voldoet niet aan de schriftelijke vormvereiste. Deze is daarom nietig volgens \u00a7 125 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB). De makelaar kan op basis van een dergelijke overeenkomst geen commissie eisen.<\/p><\/div><\/div>

      \t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\tWat gebeurt er als de schriftelijke vorm niet wordt nageleefd?<\/span><\/div>

      Als de makelaarsovereenkomst niet schriftelijk is vastgelegd, is deze nietig. De makelaar heeft dan geen recht op commissie. Als de betaling al is gedaan, is terugbetaling mogelijk omdat er geen geldige juridische grondslag voor de betaling bestaat. Omgekeerd kunnen er geen vorderingen tegen de makelaar worden ontleend aan een nietige overeenkomst.<\/p><\/div><\/div>

      \t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\tMoet de makelaar bewijzen dat de verkoper zijn\/haar deel heeft betaald?<\/span><\/div>

      In het geval van een eenzijdige commissie, ja. Volgens artikel 656d lid 1 zin 2 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) is de commissie pas verschuldigd door de koper nadat de verkoper zijn\/haar deel heeft betaald en de verkoper of de makelaar een betalingsbewijs heeft overlegd. Dit bewijs kan dus zowel door de verkoper als door de makelaar worden geleverd. Zonder dit bewijs is de vordering op de koper niet opeisbaar.<\/p><\/div><\/div>

      \t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\tKan ik weigeren de commissie te betalen totdat er bewijs is geleverd?<\/span><\/div>

      Totdat u een betalingsbewijs van de verkoper ontvangt, bent u de commissie niet verschuldigd. U kunt de betaling tot die tijd opschorten en om dit bewijs vragen. Dit geldt in gevallen waarin alleen de verkoper de makelaar heeft ingeschakeld en u een deel van de kosten moet betalen. Een juridische beoordeling zal uitwijzen of dit op uw situatie van toepassing is.<\/p><\/div><\/div>

      \t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\tGeldt de verplichting om bewijs te leveren voor elk makelaarscontract?<\/span><\/div>

      Nee. De bewijsplicht op grond van artikel 656d lid 1 zin 2 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) geldt voor eenzijdige opdrachten wanneer een consument een appartement of een eengezinswoning koopt. De schriftelijke vormvereiste op grond van artikel 656a van het BGB blijft echter van toepassing, ongeacht of de koper een consument of een bedrijf is. Deze beschermingsregels gelden niet voor puur commerci\u00eble panden.<\/p><\/div><\/div>

      \t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\tWat kan ik doen als ik betaald heb zonder betalingsbewijs?<\/span><\/div>

      Als u betaald heeft terwijl het aandeel van de verkoper niet gedocumenteerd was of de verkoper niet een gelijkwaardig bedrag heeft bijgedragen, heeft u mogelijk recht op terugbetaling. Dit hangt samen met het principe van gelijke verdeling, dat een gelijke verdeling van makelaarskosten vereist. Verzamel uw documenten en laat de zaak beoordelen. Houd daarbij rekening met de verjaringstermijn.<\/p><\/div><\/div>

      \t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\tWanneer moet ik een advocaat raadplegen?<\/span><\/div>

      Het is raadzaam om juridische bijstand in te schakelen zodra u twijfelt aan de geldigheid van uw makelaarsovereenkomst of de uiterste betaaldatum van de commissie. Een beoordeling zal duidelijkheid verschaffen over de schriftelijke vormvereisten, of de vordering terecht is en of u betaalde commissie kunt terugvorderen. Als u een rechtsbijstandverzekering heeft, dekt deze vaak de kosten. Rogert & Ulbrich zal uw zaak beoordelen en uw rechtmatige vorderingen behartigen.<\/p><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Welche Formvorgaben f\u00fcr Maklervertr\u00e4ge gelten und wann K\u00e4ufer die Provision noch nicht zahlen m\u00fcssen Ein Maklervertrag \u00fcber eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus muss seit Dezember […]<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":99927,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[1218],"tags":[1511,1510,1512,1509],"class_list":["post-99926","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienrecht","tag--656a-bgb-textform","tag-maklervertrag-e-mail","tag-maklervertrag-form","tag-muendlicher-maklervertrag-gueltig"],"yoast_head":"\nMaklervertrag: Textform & Nachweispflicht einfach erkl\u00e4rt- R&U<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Maklervertrag \u00fcber Wohnung oder Einfamilienhaus braucht Textform. Der Makler muss nachweisen, dass der Verk\u00e4ufer seinen Anteil gezahlt hat.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/ru.law\/nl\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nl_NL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Textform und Nachweispflicht: muss der Makler die Zahlung des Verk\u00e4ufers beweisen?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Maklervertrag \u00fcber Wohnung oder Einfamilienhaus braucht Textform. Der Makler muss nachweisen, dass der Verk\u00e4ufer seinen Anteil gezahlt hat.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/ru.law\/nl\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"R&U\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/RogertUlbrich\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-06-24T06:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/AdobeStock_1901855243-scaled.jpeg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1708\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Marco Rogert\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@RogertUlbrich\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@RogertUlbrich\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Marco Rogert\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/b020d506e6bbc471b4565d3a98173b87\"},\"headline\":\"Textform und Nachweispflicht: muss der Makler die Zahlung des Verk\u00e4ufers beweisen?\",\"datePublished\":\"2026-06-24T06:00:00+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\\\/\"},\"wordCount\":1042,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/06\\\/AdobeStock_1901855243-scaled.jpeg\",\"keywords\":[\"\u00a7 656a BGB textform\",\"maklervertrag e-mail\",\"maklervertrag form\",\"m\u00fcndlicher maklervertrag g\u00fcltig\"],\"articleSection\":[\"Immobilienrecht\"],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\\\/\",\"name\":\"Maklervertrag: Textform & Nachweispflicht einfach erkl\u00e4rt- R&U\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/06\\\/AdobeStock_1901855243-scaled.jpeg\",\"datePublished\":\"2026-06-24T06:00:00+00:00\",\"description\":\"Maklervertrag \u00fcber Wohnung oder Einfamilienhaus braucht Textform. Der Makler muss nachweisen, dass der Verk\u00e4ufer seinen Anteil gezahlt hat.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/06\\\/AdobeStock_1901855243-scaled.jpeg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/06\\\/AdobeStock_1901855243-scaled.jpeg\",\"width\":2560,\"height\":1708,\"caption\":\"Close up of two women, business parties concluding agreement, closing commercial deal, seated at conference table, signing official documents. Mutual consent, starting of new business relationship\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Textform und Nachweispflicht: muss der Makler die Zahlung des Verk\u00e4ufers beweisen?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/\",\"name\":\"R&U\",\"description\":\"Verbraucheranw\u00e4lte\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/#organization\"},\"alternateName\":\"Rogert & Ulbrich\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/#organization\",\"name\":\"Kanzlei Rogert & Ulbrich\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/12\\\/logo-ru-law.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/12\\\/logo-ru-law.svg\",\"width\":992,\"height\":259,\"caption\":\"Kanzlei Rogert & Ulbrich\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/RogertUlbrich\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/RogertUlbrich\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/rogertulbrich\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/rogert-ulbrich\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/channel\\\/UCganCgpvwpPFqMFf1vVmG2A\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/b020d506e6bbc471b4565d3a98173b87\",\"name\":\"Marco Rogert\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/09\\\/ru-law-rogert.png\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/09\\\/ru-law-rogert.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/09\\\/ru-law-rogert.png\",\"caption\":\"Marco Rogert\"},\"description\":\"Dr. Marco Rogert ist Rechtsanwalt und zweifacher Fachanwalt mit Sitz in D\u00fcsseldorf. Er ber\u00e4t und vertritt Mandanten bundesweit im Bank- und Kapitalanlagerecht, bei Kryptobetrug und KI-rechtlichen Fragen sowie im Transport- und Speditionsrecht. Bekannt wurde er als einer der f\u00fchrenden Anw\u00e4lte in der Aufarbeitung des Abgasskandals und als Mitbegr\u00fcnder der ersten Musterfeststellungsklage gegen die Volkswagen AG.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/rechtsanwalt\\\/dr-marco-rogert\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/marco-prof-dr-rogert-248037407\\\/\"],\"honorificPrefix\":\"Dr\",\"knowsAbout\":[\"Bank- und Kapitalmarktrecht\",\"Transport- und Speditionsrecht\",\"KI-Recht\",\"Kryptobetrug\",\"Abgasskandal\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/rechtsanwalt\\\/dr-marco-rogert\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Maklervertrag: Textform & Nachweispflicht einfach erkl\u00e4rt- R&U","description":"Maklervertrag \u00fcber Wohnung oder Einfamilienhaus braucht Textform. Der Makler muss nachweisen, dass der Verk\u00e4ufer seinen Anteil gezahlt hat.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/ru.law\/nl\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\/","og_locale":"nl_NL","og_type":"article","og_title":"Textform und Nachweispflicht: muss der Makler die Zahlung des Verk\u00e4ufers beweisen?","og_description":"Maklervertrag \u00fcber Wohnung oder Einfamilienhaus braucht Textform. Der Makler muss nachweisen, dass der Verk\u00e4ufer seinen Anteil gezahlt hat.","og_url":"https:\/\/ru.law\/nl\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\/","og_site_name":"R&U","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/RogertUlbrich\/","article_published_time":"2026-06-24T06:00:00+00:00","og_image":[{"width":2560,"height":1708,"url":"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/AdobeStock_1901855243-scaled.jpeg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Marco Rogert","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@RogertUlbrich","twitter_site":"@RogertUlbrich","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/ru.law\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/ru.law\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\/"},"author":{"name":"Marco Rogert","@id":"https:\/\/ru.law\/#\/schema\/person\/b020d506e6bbc471b4565d3a98173b87"},"headline":"Textform und Nachweispflicht: muss der Makler die Zahlung des Verk\u00e4ufers beweisen?","datePublished":"2026-06-24T06:00:00+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/ru.law\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\/"},"wordCount":1042,"publisher":{"@id":"https:\/\/ru.law\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/ru.law\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/AdobeStock_1901855243-scaled.jpeg","keywords":["\u00a7 656a BGB textform","maklervertrag e-mail","maklervertrag form","m\u00fcndlicher maklervertrag g\u00fcltig"],"articleSection":["Immobilienrecht"],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/ru.law\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\/","url":"https:\/\/ru.law\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\/","name":"Maklervertrag: Textform & Nachweispflicht einfach erkl\u00e4rt- R&U","isPartOf":{"@id":"https:\/\/ru.law\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/ru.law\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/ru.law\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/AdobeStock_1901855243-scaled.jpeg","datePublished":"2026-06-24T06:00:00+00:00","description":"Maklervertrag \u00fcber Wohnung oder Einfamilienhaus braucht Textform. Der Makler muss nachweisen, dass der Verk\u00e4ufer seinen Anteil gezahlt hat.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/ru.law\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\/#breadcrumb"},"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/ru.law\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/ru.law\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\/#primaryimage","url":"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/AdobeStock_1901855243-scaled.jpeg","contentUrl":"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/AdobeStock_1901855243-scaled.jpeg","width":2560,"height":1708,"caption":"Close up of two women, business parties concluding agreement, closing commercial deal, seated at conference table, signing official documents. Mutual consent, starting of new business relationship"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/ru.law\/maklervertrag-textform-nachweispflicht\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/ru.law\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Textform und Nachweispflicht: muss der Makler die Zahlung des Verk\u00e4ufers beweisen?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/ru.law\/#website","url":"https:\/\/ru.law\/","name":"R&U","description":"Consumentenadvocaten","publisher":{"@id":"https:\/\/ru.law\/#organization"},"alternateName":"Rogert & Ulbrich","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/ru.law\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/ru.law\/#organization","name":"Advocatenkantoor Rogert & Ulbrich","url":"https:\/\/ru.law\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/ru.law\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/logo-ru-law.svg","contentUrl":"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/logo-ru-law.svg","width":992,"height":259,"caption":"Kanzlei Rogert & Ulbrich"},"image":{"@id":"https:\/\/ru.law\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/RogertUlbrich\/","https:\/\/x.com\/RogertUlbrich","https:\/\/www.instagram.com\/rogertulbrich\/","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/rogert-ulbrich\/","https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCganCgpvwpPFqMFf1vVmG2A"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/ru.law\/#\/schema\/person\/b020d506e6bbc471b4565d3a98173b87","name":"Marco Rogert","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ru-law-rogert.png","url":"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ru-law-rogert.png","contentUrl":"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/ru-law-rogert.png","caption":"Marco Rogert"},"description":"Dr. Marco Rogert is advocaat en gecertificeerd specialist in twee rechtsgebieden, gevestigd in D\u00fcsseldorf. Hij adviseert en vertegenwoordigt cli\u00ebnten landelijk op het gebied van bank- en beleggingsrecht, cryptovalutafraude en juridische kwesties met betrekking tot kunstmatige intelligentie, alsook transport- en expeditierecht. Hij verwierf bekendheid als een van de toonaangevende advocaten in de afhandeling van het emissieschandaal en als medeoprichter van de eerste modelvordering tegen Volkswagen AG.","sameAs":["https:\/\/ru.law\/rechtsanwalt\/dr-marco-rogert\/","https:\/\/www.linkedin.com\/in\/marco-prof-dr-rogert-248037407\/"],"honorificPrefix":"Dr","knowsAbout":["Bank- und Kapitalmarktrecht","Transport- und Speditionsrecht","KI-Recht","Kryptobetrug","Abgasskandal"],"url":"https:\/\/ru.law\/rechtsanwalt\/dr-marco-rogert\/"}]}},"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/AdobeStock_1901855243-scaled.jpeg",2560,1708,false],"thumbnail":["https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/AdobeStock_1901855243-scaled.jpeg",128,85,false],"medium":["https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/AdobeStock_1901855243-scaled.jpeg",2560,1708,false],"medium_large":["https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/AdobeStock_1901855243-768x512.jpeg",768,512,true],"large":["https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/AdobeStock_1901855243-scaled.jpeg",2560,1708,false],"1536x1536":["https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/AdobeStock_1901855243-1536x1025.jpeg",1536,1025,true],"2048x2048":["https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/AdobeStock_1901855243-2048x1366.jpeg",2048,1366,true],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/AdobeStock_1901855243-18x12.jpeg",18,12,true]},"uagb_author_info":{"display_name":"Marco Rogert","author_link":"https:\/\/ru.law\/rechtsanwalt\/dr-marco-rogert\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Welche Formvorgaben f\u00fcr Maklervertr\u00e4ge gelten und wann K\u00e4ufer die Provision noch nicht zahlen m\u00fcssen Ein Maklervertrag \u00fcber eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus muss seit Dezember […]","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99926","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=99926"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99926\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":99928,"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99926\/revisions\/99928"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/99927"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=99926"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=99926"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=99926"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}