{"id":100429,"date":"2026-07-28T08:16:00","date_gmt":"2026-07-28T06:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ru.law\/?p=100429"},"modified":"2026-07-27T10:39:30","modified_gmt":"2026-07-27T08:39:30","slug":"innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ru.law\/nl\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\/","title":{"rendered":"Interne commissies en verborgen smeergeld tussen makelaar en verkoper"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wann-eine-verflechtung-oder-verschwiegene-ruckvergutung-den-provisionsanspruch-entfallen-lasst\"><strong>Wanneer een belangenverstrengeling of een niet-openbaar gemaakte smeergeld de commissieclaim ongeldig maakt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Niet elke makelaar verdient zijn commissie. Als de makelaar een financi\u00eble of persoonlijke band heeft met de verkoper, of als hij een interne commissie verbergt, kan zijn recht op de commissie ongeldig worden verklaard of vervallen. Kopers kunnen in dergelijke gevallen vaak een reeds betaalde commissie terugvorderen. Rogert &amp; Ulbrich onderzoekt de relaties tussen makelaars en verkopers en komt op voor uw rechten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wat interne commissies en smeergeld betekenen in de makelaarswetgeving<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Een interne commissie is een vergoeding die de verkoper aan de makelaar betaalt en die in de koopprijs is verwerkt zonder dat de koper dit doorheeft. Dit komt vaak voor bij professionele verkopers of projectontwikkelaars. Een terugbetaling of korting is een verborgen betaling die de makelaar ontvangt voor zijn of haar diensten zonder dit te vermelden.<\/p>\n\n\n\n<p>De zogenaamde &quot;overschotcommissie&quot; is bijzonder problematisch. Bij dit type overeenkomst krijgt de makelaar een deel van de verkoopopbrengst dat boven een met de verkoper overeengekomen minimumprijs uitkomt. Dergelijke verborgen interne commissies hebben invloed op het gehele contract en moeten aan de koper worden bekendgemaakt. Als de makelaar ze verzwijgt, schendt hij zijn fiduciaire plicht.<\/p>\n\n\n\n<p>Vermoedt u dat uw makelaar een verborgen commissie heeft ontvangen? Laat de betalingsstromen controleren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Verstrengeling van makelaar en verkoper: wanneer de vordering vervalt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Een makelaar hoort te bemiddelen tussen twee partijen. Als de makelaar echter zo nauw verbonden is met de verkoper dat hij geen neutrale dienstverlening kan bieden, handelt hij niet als een oprechte vertegenwoordiger van de koper. Juridische jurisprudentie spreekt in dit geval van een belangenconflict dat de makelaar uitsluit van het recht op commissie. Dit betekent dat de makelaar geen commissie van de koper mag eisen.<\/p>\n\n\n\n<p>Er worden twee vormen onderscheiden. Er is sprake van een echte verstrengeling wanneer er een juridische of economische band bestaat, bijvoorbeeld als de makelaar een belang heeft in de verkoper of juridisch gelijk aan hem is. Er is sprake van een schijn-entiteit wanneer de makelaar formeel onafhankelijk is, maar door institutionele beperkingen zijn taken niet naar behoren kan uitvoeren. Typische voorbeelden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Deelname of identiteit<\/strong>De makelaar is mede-eigenaar, partner of economisch gelijk aan de verkoper.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Volmacht voor het sluiten van een contract<\/strong>De makelaar kan zelf de koopovereenkomst voor de verkoper afsluiten en staat dus aan diens kant.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>beheerdersfunctie<\/strong>De makelaar is tevens de beheerder van het pand, wiens goedkeuring vereist is voor de verkoop.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Het cruciale punt is dat er een band bestaat tussen de makelaar en de koper. Een band tussen de makelaar en zijn of haar eigen cli\u00ebnt is op zich geen probleem. De doorslaggevende factor is of de makelaar nog steeds als onafhankelijke tussenpersoon voor de koper kan optreden.<\/p>\n\n\n\n<p>Zijn er verdachte banden tussen uw makelaar en de verkoper? Wij onderzoeken of er sprake is van een belangenconflict dat uw commissie negatief kan be\u00efnvloeden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Verborgen smeergeld en de openbaarmakingsplicht<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Transparantie is cruciaal in de makelaarswetgeving. De makelaar mag voor de koper niet verbergen dat hij of zij naast of in plaats van de expliciet vermelde commissie extra vergoedingen ontvangt. Een verborgen interne commissie of een winstdelingsregeling be\u00efnvloedt de beslissing van de koper en moet daarom openbaar gemaakt worden.<\/p>\n\n\n\n<p>Het is bijzonder ernstig als een makelaar in het geheim commissies van beide partijen int, ondanks een overeenkomst waarin slechts \u00e9\u00e9n commissie is vastgelegd. Het Federale Hof van Justitie beschouwt dergelijk gedrag als een ernstige schending van de fiduciaire plicht. De gevolgen vari\u00ebren van het verlies van de commissie en schadeclaims tot mogelijke strafrechtelijke aansprakelijkheid voor fraude als de makelaar de koper opzettelijk heeft misleid. Het verlies van de koper kan worden gemeten aan de hand van de extra winst die de makelaar of verkoper heeft behaald door de verborgen overeenkomst.<\/p>\n\n\n\n<p>Vermoedt u dat er sprake is van een niet-aangegeven dubbele betaling? Laat uw dossier beoordelen om te bepalen op welke gebieden u mogelijk recht heeft.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Geheime dubbele tewerkstelling en verbeurdverklaring op grond van \u00a7 654 BGB<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>In de vastgoedsector is het gebruikelijk dat een makelaar voor beide partijen optreedt. Dit is op zich niet verboden. Dubbele vertegenwoordiging is toegestaan als beide partijen op de hoogte zijn van de dubbele rol van de makelaar. Alleen contractbreuk of heimelijke dubbele vertegenwoordiging is verboden.<\/p>\n\n\n\n<p>Indien de makelaar deze bepaling schendt, is artikel 654 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) van toepassing. Volgens dit artikel vervalt de vordering op de makelaarscommissie indien de makelaar in strijd met de contractuele bepalingen heeft gehandeld. De jurisprudentie heeft deze vervaltermijn uitgebreid tot algemeen kwade trouw, verder dan de letterlijke tekst van de wet. De drempel is hierbij cruciaal: de vordering vervalt alleen in geval van grove nalatigheid, dat wil zeggen indien de makelaar opzettelijk of bijna opzettelijk de belangen van zijn cli\u00ebnt schaadt. Kleine vergissingen zijn onvoldoende.<\/p>\n\n\n\n<p>In geval van een ernstige contractbreuk is de vordering volledig ongeldig, mogelijk tegen beide contractpartijen. Wij zullen beoordelen of uw geval aan deze criteria voldoet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wat een overtreding betekent voor kopers<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Voor u als koper hebben deze principes een directe impact. Als er geen sprake is van legitieme bemiddeling doordat de makelaar banden heeft met de verkoper, of als de makelaar zijn rechten heeft verspeeld door kwade trouw, bent u geen commissie verschuldigd. U kunt reeds betaalde commissie terugvorderen, omdat er geen wettelijke grondslag voor de betaling bestaat.<\/p>\n\n\n\n<p>De bewijslast moet echter wel in acht worden genomen. Iedereen die zich beroept op verbeurdverklaring of een belangenconflict, moet de ondersteunende feiten presenteren en bewijzen als er een geschil ontstaat. Er hoeft geen daadwerkelijke schade te zijn ontstaan. Juist omdat de banden tussen makelaar en verkoper vaak niet direct duidelijk zijn, is een grondig onderzoek van de feitelijke omstandigheden cruciaal.<\/p>\n\n\n\n<p>Wilt u weten of uw commissie is komen te vervallen of dat u deze nooit heeft verdiend? Wij onderzoeken het bewijsmateriaal en uw kansen om deze terug te krijgen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wat kopers moeten controleren en doen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Het onderzoek naar onderlinge verbanden en verborgen beloningen vormt een aanvulling op andere beoordelingsmethoden, zoals het principe van gelijke verdeling, het herroepingsrecht en de knopoplossing. Zoals we besproken hebben in de <a href=\"https:\/\/ru.law\/nl\/immobilienrecht-b2c\/rueckforderung-von-maklercourtage\/\">Verzoek om terugbetaling van makelaarscommissie<\/a> Voor verdere instructies kunt u onze servicepagina raadplegen. Deze stappen helpen u op weg:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Controleer de verbindingen<\/strong>Zijn er aanwijzingen voor zakelijke, economische of persoonlijke banden tussen de makelaar en de verkoper, zoals gedeelde adressen, aandelenbezit of volmachten?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vraag over betalingsstromen<\/strong>Wijst iets op een interne commissie, een winstdelingsregeling of een dubbele commissie?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verzamel documenten<\/strong>Makelaarsovereenkomst, vastgoedbeschrijving, koopovereenkomst, uittreksels uit het handelsregister en betalingsbewijs.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Let op de verjaringstermijn.<\/strong>Aanspraken op terugbetaling vervallen doorgaans drie jaar na het einde van het jaar waarin u de betaling heeft verricht en op de hoogte bent geraakt van de omstandigheden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Laat het juridisch beoordelen<\/strong>Een juridische beoordeling zal duidelijk maken of er sprake is van een conflict of verbeurdverklaring en of u de commissie kunt terugvorderen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Omdat dergelijke connecties zelden openbaar worden gemaakt, is een grondig onderzoek cruciaal. Stuur ons uw documenten en wij zullen de zaak onderzoeken.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rogert &amp; Ulbrich \u2013 Uw advocaten in het vastgoedrecht<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Rogert &amp; Ulbrich vertegenwoordigt al jarenlang consumenten die te maken hebben met onterechte eisen en onduidelijke contracten. Het advocatenkantoor is opgericht door Dr. Marco Rogert en Tobias Ulbrich en heeft meer dan 40.000 zaken behandeld en ruim 25.000 rechtszaken aangespannen. <a href=\"https:\/\/ru.law\/nl\/immobilienrecht-b2c\/\">onroerend goed recht<\/a> De focus ligt op de bescherming van kopers, met name wat betreft makelaarscommissies en ondoorzichtige relaties tussen makelaars en verkopers.<\/p>\n\n\n\n<p>Wij onderzoeken of er sprake is van een belangenconflict dat kan leiden tot verlies van commissie of van schending van rechten, classificeren uw zaak volgens de toepasselijke beoordelingscriteria en eisen vergoeding, zowel buiten de rechtbank als, indien nodig, via de rechter tegen de tussenpersoon. U kunt onze diensten gemakkelijk online inschakelen; wij zijn landelijk actief en, indien u een rechtsbijstandverzekering heeft, declareren wij de kosten rechtstreeks bij uw verzekeraar.<\/p>\n\n\n\n<p>U heeft de commissie van een makelaar betaald en twijfelt nu aan zijn of haar onafhankelijkheid? Neem contact op en bescherm uw rechten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faqs-haufig-gestellte-fragen-zu-innenprovision-und-kickbacks\"><strong>Veelgestelde vragen \u2013 <strong><strong><strong><strong>Veelgestelde vragen over interne commissies en steekpenningen<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-faq uagb-faq__outer-wrap uagb-block-ed0fa9cc uagb-faq-icon-row uagb-faq-layout-accordion uagb-faq-expand-first-true uagb-faq-inactive-other-true uagb-faq__wrap uagb-buttons-layout-wrap uagb-faq-equal-height\" data-faqtoggle=\"true\" role=\"tablist\"><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-f9785a0e\" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Wat is een interne commissie bij de aankoop van onroerend goed?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Een interne commissie is een vergoeding die de verkoper aan de makelaar betaalt en die in de koopprijs is inbegrepen zonder dat de koper hiervan apart op de hoogte is. Dit komt vaak voor bij professionele verkopers of projectontwikkelaars. Het wordt problematisch wanneer de interne commissie verborgen blijft en de beslissing van de koper be\u00efnvloedt. Dergelijke verborgen kosten moeten worden bekendgemaakt.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-eef02c53\" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Wat zijn verborgen kortingen of terugbetalingen?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Een commissie of korting is een verborgen betaling die een makelaar ontvangt in verband met de transactie zonder deze te openbaren. Dit omvat ook een winstdelingsafspraak, waarbij de makelaar een deel van de verkoopopbrengst boven een minimumprijs veiligstelt. Dergelijke afspraken hebben invloed op het gehele contract en moeten aan de koper worden bekendgemaakt.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-07d24e65\" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Wat houdt een verstrengeling tussen een makelaar en een verkoper in?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Een belangenconflict is een bijzondere band tussen de makelaar en een van de partijen bij de koopovereenkomst. Er wordt onderscheid gemaakt tussen een echt belangenconflict, dat wil zeggen een juridische of economische band, en een vals belangenconflict, een meer persoonlijke of institutionele band. Als de makelaar banden heeft met de verkoper, kan hij of zij niet langer als neutrale tussenpersoon optreden ten opzichte van de koper.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-7b6999cf\" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Wanneer vervalt het recht op commissie vanwege belangenconflicten?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>De vordering van de makelaar op de koper is ongeldig als de makelaar zo nauw verbonden is met de verkoper dat er geen daadwerkelijke bemiddelingsdienst aan de koper wordt verleend. Typische voorbeelden hiervan zijn een aandelenbezit, een rechtspersoon, een volmacht om contracten te sluiten of een functie als bewindvoerder. De doorslaggevende factor is een band met de andere partij die bij de koper betrokken is. Een loutere band met de eigen cli\u00ebnt is echter geen probleem.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-a5f0bb69\" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Is het een makelaar toegestaan om gelijktijdig twee doelen na te streven?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Dubbele bemiddeling is een gangbare praktijk in de vastgoedsector en over het algemeen niet verboden. Het is toegestaan als beide partijen op de hoogte zijn van de dubbele rol. Een makelaar die alleen doorverwijzingen verzorgt, wordt doorgaans soepeler behandeld dan een makelaar die actief deelneemt aan onderhandelingen en zijn dubbele rol moet openbaren. Alleen contractbreuk of heimelijke dubbele bemiddeling is verboden.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-28b6f38a\" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Wat wordt verstaan onder verbeurdverklaring volgens \u00a7 654 BGB?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Volgens artikel 654 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) vervalt het recht op makelaarscommissie indien de makelaar in strijd met de overeenkomst heeft gehandeld ten behoeve van de wederpartij. De jurisprudentie heeft dit uitgebreid tot algemeen kwade trouw. De vordering vervalt echter alleen in geval van grove nalatigheid, niet bij elke vorm van onzorgvuldigheid. Indien een dergelijke schending plaatsvindt, vervalt de makelaar zijn vordering volledig.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-7ab03cea\" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Is de makelaar verplicht om eventuele interne commissies openbaar te maken?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Een makelaar is verplicht om de koper te informeren over eventuele verborgen interne commissie- of winstdelingsafspraken die de aankoopprijs be\u00efnvloeden. Het niet nakomen van deze verplichting vormt een schending van de fiduciaire plicht. Het Federale Hof van Justitie beschouwt dergelijk gedrag als een ernstige schending. Dit kan leiden tot het verlies van de commissie en schadeclaims.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-922e0bf1\" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Kan ik een reeds betaalde commissie terugvorderen?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Ja, als de vordering tot commissie niet is ontstaan of is komen te vervallen. Als er geen sprake is van een daadwerkelijke bemiddelingsdienst of als de makelaar zijn plichten ernstig heeft verzaakt, bestaat er geen recht op commissie. In dergelijke gevallen is er geen wettelijke grondslag voor betaling, dus kunt u deze terugvorderen. De voorwaarde is wel dat de gronden voor de vordering kunnen worden bewezen.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-910f255b\" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Wie heeft de bewijslast voor de medeplichtigheid of plichtsverzuim?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>De bewijslast ligt bij de cli\u00ebnt van de makelaar. Iedereen die beweert dat er sprake is van commissieverlies of een belangenconflict dat de commissie heeft geschaad, moet de feiten aanleveren en bewijzen als er een geschil ontstaat. Er hoeft geen sprake te zijn van daadwerkelijke schade. Omdat deze verbanden vaak verborgen blijven, is een grondig onderzoek naar de feitelijke omstandigheden cruciaal.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-uagb-faq-child uagb-faq-child__outer-wrap uagb-faq-item uagb-block-44975cc3\" role=\"tab\" tabindex=\"0\"><div class=\"uagb-faq-questions-button uagb-faq-questions\">\t\t\t<span class=\"uagb-icon uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M432 256c0 17.69-14.33 32.01-32 32.01H256v144c0 17.69-14.33 31.99-32 31.99s-32-14.3-32-31.99v-144H48c-17.67 0-32-14.32-32-32.01s14.33-31.99 32-31.99H192v-144c0-17.69 14.33-32.01 32-32.01s32 14.32 32 32.01v144h144C417.7 224 432 238.3 432 256z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"uagb-icon-active uagb-faq-icon-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox= \"0 0 448 512\"><path d=\"M400 288h-352c-17.69 0-32-14.32-32-32.01s14.31-31.99 32-31.99h352c17.69 0 32 14.3 32 31.99S417.7 288 400 288z\"><\/path><\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<span class=\"uagb-question\">Wanneer moet ik een advocaat raadplegen?<\/span><\/div><div class=\"uagb-faq-content\"><p>Juridische bijstand is aan te raden zodra u twijfelt aan de onafhankelijkheid van uw makelaar of vermoedt dat er sprake is van verborgen commissies. Een onderzoek zal uitwijzen of er sprake is van een belangenconflict of schending van rechten, en of u de commissie kunt terugvorderen. Als u een rechtsbijstandverzekering heeft, dekt deze vaak de kosten. Rogert &amp; Ulbrich zal uw zaak beoordelen en uw rechtmatige vorderingen behartigen.<\/p><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wann eine Verflechtung oder verschwiegene R\u00fcckverg\u00fctung den Provisionsanspruch entfallen l\u00e4sst Nicht jede Maklerprovision ist verdient. Ist der Makler wirtschaftlich oder personell mit dem Verk\u00e4ufer verflochten [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":56,"featured_media":100430,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","_members_access_role":[],"_members_access_error":""},"categories":[1218],"tags":[1601,1605,1602,1604,1603],"class_list":["post-100429","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienrecht","tag-innenprovision","tag-kickbacks","tag-makler","tag-provisionsanspruch-entfaellt","tag-verflechtung"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.0 (Yoast SEO v28.1) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Innenprovision und Kickbacks: wann keine Maklerprovision- R&amp;U<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Verdeckte Innenprovisionen und eine Verflechtung zwischen Makler und Verk\u00e4ufer k\u00f6nnen den Provisionsanspruch entfallen lassen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/ru.law\/nl\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nl_NL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Innenprovision und verdeckte Kickbacks zwischen Makler und Verk\u00e4ufer\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Verdeckte Innenprovisionen und eine Verflechtung zwischen Makler und Verk\u00e4ufer k\u00f6nnen den Provisionsanspruch entfallen lassen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/ru.law\/nl\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"R&amp;U\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/RogertUlbrich\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-07-28T06:16:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/AdobeStock_2008224346-scaled.jpeg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1437\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Dario Kovac\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@RogertUlbrich\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@RogertUlbrich\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Dario Kovac\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/dd13b732c66708e814dae0abef74fe67\"},\"headline\":\"Innenprovision und verdeckte Kickbacks zwischen Makler und Verk\u00e4ufer\",\"datePublished\":\"2026-07-28T06:16:00+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\\\/\"},\"wordCount\":1259,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/AdobeStock_2008224346-scaled.jpeg\",\"keywords\":[\"innenprovision\",\"Kickbacks\",\"makler\",\"provisionsanspruch entf\u00e4llt\",\"verflechtung\"],\"articleSection\":[\"Immobilienrecht\"],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\\\/\",\"name\":\"Innenprovision und Kickbacks: wann keine Maklerprovision- R&amp;U\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/AdobeStock_2008224346-scaled.jpeg\",\"datePublished\":\"2026-07-28T06:16:00+00:00\",\"description\":\"Verdeckte Innenprovisionen und eine Verflechtung zwischen Makler und Verk\u00e4ufer k\u00f6nnen den Provisionsanspruch entfallen lassen.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/AdobeStock_2008224346-scaled.jpeg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/AdobeStock_2008224346-scaled.jpeg\",\"width\":2560,\"height\":1437,\"caption\":\"Business professional using smartphone and laptop at desk with house models symbolizing real estate investment, property management, and financial planning in a modern digital workspace environment.\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Innenprovision und verdeckte Kickbacks zwischen Makler und Verk\u00e4ufer\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/\",\"name\":\"R&U\",\"description\":\"Verbraucheranw\u00e4lte\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/#organization\"},\"alternateName\":\"Rogert & Ulbrich\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/#organization\",\"name\":\"Kanzlei Rogert & Ulbrich\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/12\\\/logo-ru-law.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/12\\\/logo-ru-law.svg\",\"width\":992,\"height\":259,\"caption\":\"Kanzlei Rogert & Ulbrich\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/RogertUlbrich\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/RogertUlbrich\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/rogertulbrich\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/rogert-ulbrich\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/channel\\\/UCganCgpvwpPFqMFf1vVmG2A\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/dd13b732c66708e814dae0abef74fe67\",\"name\":\"Dario Kovac\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/03\\\/DarioKovac.png\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/03\\\/DarioKovac.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/03\\\/DarioKovac.png\",\"caption\":\"Dario Kovac\"},\"description\":\"Dario Kovac ist Rechtsanwalt mit Sitz in D\u00fcsseldorf. Er ber\u00e4t und vertritt Mandanten im Allgemeinen Zivilrecht sowie mit Schwerpunkt auf Verkehrs- und Ordnungswidrigkeitenrecht und Versicherungsrecht \u2013 insbesondere bei der Durchsetzung von Anspr\u00fcchen gegen\u00fcber Rechtsschutzversicherungen. Seit seiner Zulassung 2019 hat er Erfahrungen in verschiedenen Kanzleien gesammelt und ist seit 2025 bei Rogert &amp; Ulbrich t\u00e4tig.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/rechtsanwalt\\\/dario-kovac\\\/\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/ru.law\\\/rechtsanwalt\\\/dario-kovac\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Innenprovision und Kickbacks: wann keine Maklerprovision- R&amp;U","description":"Verdeckte Innenprovisionen und eine Verflechtung zwischen Makler und Verk\u00e4ufer k\u00f6nnen den Provisionsanspruch entfallen lassen.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/ru.law\/nl\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\/","og_locale":"nl_NL","og_type":"article","og_title":"Innenprovision und verdeckte Kickbacks zwischen Makler und Verk\u00e4ufer","og_description":"Verdeckte Innenprovisionen und eine Verflechtung zwischen Makler und Verk\u00e4ufer k\u00f6nnen den Provisionsanspruch entfallen lassen.","og_url":"https:\/\/ru.law\/nl\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\/","og_site_name":"R&amp;U","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/RogertUlbrich\/","article_published_time":"2026-07-28T06:16:00+00:00","og_image":[{"width":2560,"height":1437,"url":"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/AdobeStock_2008224346-scaled.jpeg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Dario Kovac","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@RogertUlbrich","twitter_site":"@RogertUlbrich","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/ru.law\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/ru.law\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\/"},"author":{"name":"Dario Kovac","@id":"https:\/\/ru.law\/#\/schema\/person\/dd13b732c66708e814dae0abef74fe67"},"headline":"Innenprovision und verdeckte Kickbacks zwischen Makler und Verk\u00e4ufer","datePublished":"2026-07-28T06:16:00+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/ru.law\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\/"},"wordCount":1259,"publisher":{"@id":"https:\/\/ru.law\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/ru.law\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/AdobeStock_2008224346-scaled.jpeg","keywords":["innenprovision","Kickbacks","makler","provisionsanspruch entf\u00e4llt","verflechtung"],"articleSection":["Immobilienrecht"],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/ru.law\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\/","url":"https:\/\/ru.law\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\/","name":"Innenprovision und Kickbacks: wann keine Maklerprovision- R&amp;U","isPartOf":{"@id":"https:\/\/ru.law\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/ru.law\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/ru.law\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/AdobeStock_2008224346-scaled.jpeg","datePublished":"2026-07-28T06:16:00+00:00","description":"Verdeckte Innenprovisionen und eine Verflechtung zwischen Makler und Verk\u00e4ufer k\u00f6nnen den Provisionsanspruch entfallen lassen.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/ru.law\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\/#breadcrumb"},"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/ru.law\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/ru.law\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\/#primaryimage","url":"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/AdobeStock_2008224346-scaled.jpeg","contentUrl":"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/AdobeStock_2008224346-scaled.jpeg","width":2560,"height":1437,"caption":"Business professional using smartphone and laptop at desk with house models symbolizing real estate investment, property management, and financial planning in a modern digital workspace environment."},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/ru.law\/innenprovision-und-verdeckte-kickbacks-zwischen-makler-und-verkaeufer\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/ru.law\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Innenprovision und verdeckte Kickbacks zwischen Makler und Verk\u00e4ufer"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/ru.law\/#website","url":"https:\/\/ru.law\/","name":"R&amp;U","description":"Consumentenadvocaten","publisher":{"@id":"https:\/\/ru.law\/#organization"},"alternateName":"Rogert & Ulbrich","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/ru.law\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/ru.law\/#organization","name":"Advocatenkantoor Rogert &amp; Ulbrich","url":"https:\/\/ru.law\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/ru.law\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/logo-ru-law.svg","contentUrl":"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/logo-ru-law.svg","width":992,"height":259,"caption":"Kanzlei Rogert & Ulbrich"},"image":{"@id":"https:\/\/ru.law\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/RogertUlbrich\/","https:\/\/x.com\/RogertUlbrich","https:\/\/www.instagram.com\/rogertulbrich\/","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/rogert-ulbrich\/","https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCganCgpvwpPFqMFf1vVmG2A"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/ru.law\/#\/schema\/person\/dd13b732c66708e814dae0abef74fe67","name":"Dario Kovac","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/DarioKovac.png","url":"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/DarioKovac.png","contentUrl":"https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/DarioKovac.png","caption":"Dario Kovac"},"description":"Dario Kovac is advocaat in D\u00fcsseldorf. Hij adviseert en vertegenwoordigt cli\u00ebnten in het algemeen civiel recht, met een focus op verkeers- en bestuursrecht en verzekeringsrecht \u2013 in het bijzonder het afdwingen van vorderingen op rechtsbijstandverzekeraars. Sinds zijn toelating tot de advocatuur in 2019 heeft hij ervaring opgedaan bij verschillende advocatenkantoren en is hij sinds 2025 verbonden aan Rogert &amp; Ulbrich.","sameAs":["https:\/\/ru.law\/rechtsanwalt\/dario-kovac\/"],"url":"https:\/\/ru.law\/rechtsanwalt\/dario-kovac\/"}]}},"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/AdobeStock_2008224346-scaled.jpeg",2560,1437,false],"thumbnail":["https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/AdobeStock_2008224346-scaled.jpeg",128,72,false],"medium":["https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/AdobeStock_2008224346-scaled.jpeg",2560,1437,false],"medium_large":["https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/AdobeStock_2008224346-768x431.jpeg",768,431,true],"large":["https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/AdobeStock_2008224346-scaled.jpeg",2560,1437,false],"1536x1536":["https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/AdobeStock_2008224346-1536x862.jpeg",1536,862,true],"2048x2048":["https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/AdobeStock_2008224346-2048x1150.jpeg",2048,1150,true],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/ru.law\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/AdobeStock_2008224346-18x10.jpeg",18,10,true]},"uagb_author_info":{"display_name":"Dario Kovac","author_link":"https:\/\/ru.law\/rechtsanwalt\/dario-kovac\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Wann eine Verflechtung oder verschwiegene R\u00fcckverg\u00fctung den Provisionsanspruch entfallen l\u00e4sst Nicht jede Maklerprovision ist verdient. Ist der Makler wirtschaftlich oder personell mit dem Verk\u00e4ufer verflochten [&hellip;]","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100429","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/56"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100429"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100429\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":100431,"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100429\/revisions\/100431"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100430"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100429"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100429"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ru.law\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100429"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}