{"id":100150,"date":"2026-07-14T09:08:54","date_gmt":"2026-07-14T07:08:54","guid":{"rendered":"https:\/\/ru.law\/?p=100150"},"modified":"2026-07-10T09:19:38","modified_gmt":"2026-07-10T07:19:38","slug":"button-loesung-maklervertrag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ru.law\/nl\/button-loesung-maklervertrag\/","title":{"rendered":"Oplossing voor de knop volgens \u00a7 312j BGB: waarom een defecte online knop de makelaarsovereenkomst ongeldig maakt"},"content":{"rendered":"

Wie das BGH-Urteil vom 9. Oktober 2025 K\u00e4ufern bei online geschlossenen Maklervertr\u00e4gen hilft<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wer einen Maklervertrag online \u00fcber eine Schaltfl\u00e4che abschlie\u00dft, schuldet nur dann eine Provision, wenn diese Schaltfl\u00e4che eindeutig auf die Zahlungspflicht hinweist. Fehlt der Button mit der Aufschrift \u201ezahlungspflichtig bestellen\u201c oder einer gleich eindeutigen Formulierung, kommt kein wirksamer Vertrag zustande. Der Bundesgerichtshof hat das am 9. Oktober 2025 best\u00e4tigt. Rogert & Ulbrich pr\u00fcft Ihren Online-Abschluss und setzt R\u00fcckforderungen durch.<\/p>\n\n\n\n

Was die Button-L\u00f6sung nach \u00a7 312j BGB verlangt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Button-L\u00f6sung soll Verbraucher vor Kostenfallen im Internet sch\u00fctzen. Nach \u00a7 312j Absatz 3 BGB muss ein Unternehmer die Bestellsituation im elektronischen Gesch\u00e4ftsverkehr so gestalten, dass der Verbraucher mit seiner Bestellung ausdr\u00fccklich best\u00e4tigt, sich zu einer Zahlung zu verpflichten.<\/p>\n\n\n\n

Erfolgt die Bestellung \u00fcber eine Schaltfl\u00e4che, ist diese Pflicht nur erf\u00fcllt, wenn die Schaltfl\u00e4che gut lesbar mit nichts anderem als den W\u00f6rtern \u201ezahlungspflichtig bestellen\u201c oder mit einer entsprechend eindeutigen Formulierung beschriftet ist. Neutrale Beschriftungen wie \u201eSenden\u201c, \u201eAbsenden\u201c oder \u201eBestellen\u201c gen\u00fcgen nicht, weil sie die Zahlungspflicht nicht deutlich machen.<\/p>\n\n\n\n

Sie haben einen Maklervertrag online abgeschlossen und sind unsicher, wie der Button beschriftet war? Lassen Sie den Ablauf pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n

Das BGH-Urteil vom 9. Oktober 2025<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 9. Oktober 2025 lag ein typischer Fall zugrunde. Eine Immobilienmaklerin bot im Auftrag der Eigent\u00fcmerin ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundst\u00fcck im Internet an. Nach telefonischem Erstkontakt erhielt der Interessent per E-Mail einen Link zu einem Web-Expos\u00e9. Vor dem Abruf musste er mehrere H\u00e4kchen setzen und anschlie\u00dfend eine Schaltfl\u00e4che mit der Aufschrift \u201eSenden\u201c bet\u00e4tigen. Hinweise auf die Provision fanden sich nur in beigef\u00fcgten Anlagen.<\/p>\n\n\n\n

Nach der erfolgreichen Vermittlung und dem Hauskauf verlangte die Maklerin die Provision von fast 30.000 Euro. Der K\u00e4ufer verweigerte die Zahlung. Der Bundesgerichtshof gab ihm recht: Der Button \u201eSenden\u201c f\u00fchrt dem Besteller das Eingehen einer Zahlungsverpflichtung nicht so eindeutig vor Augen, wie es das Gesetz verlangt. Es kam deshalb kein wirksamer Maklervertrag zustande.<\/p>\n\n\n\n

Ihr Online-Abschluss lief \u00e4hnlich ab? Dann kann Ihre Provisionsforderung schon am Vertragsschluss scheitern. Wir pr\u00fcfen das f\u00fcr Sie.<\/p>\n\n\n\n

Warum die Button-L\u00f6sung auch f\u00fcr Maklervertr\u00e4ge gilt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lange war umstritten, ob die Button-L\u00f6sung \u00fcberhaupt auf Maklervertr\u00e4ge passt. Der Grund: Die Provision f\u00e4llt beim Makler in der Regel erst sp\u00e4ter an und nur, wenn die Vermittlung erfolgreich ist. Der Bundesgerichtshof hat diese Frage nun eindeutig beantwortet. Die Button-L\u00f6sung gilt auch dann, wenn die Zahlungspflicht erst mit dem Erfolg entsteht.<\/p>\n\n\n\n

Ma\u00dfgeblich ist, dass der Verbraucher bereits mit dem Abschluss des Maklervertrags die Grundlage f\u00fcr eine sp\u00e4tere Zahlungspflicht legt. Deshalb muss er schon im Moment des Vertragsschlusses ausdr\u00fccklich best\u00e4tigen, dass er sich zu einer Zahlung verpflichtet. Der Bundesgerichtshof hat sich dabei auf die Rechtsprechung des Europ\u00e4ischen Gerichtshofs gest\u00fctzt, der bereits am 30. Mai 2024 klargestellt hatte, dass auch eine bedingte, erst sp\u00e4ter entstehende Zahlungspflicht erfasst wird.<\/p>\n\n\n\n

Sie fragen sich, ob die Regel auf Ihren Maklervertrag anwendbar ist? Eine kurze Pr\u00fcfung schafft Klarheit.<\/p>\n\n\n\n

Die Rechtsfolge: endg\u00fcltige Unwirksamkeit und R\u00fcckforderung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ist die Button-Pflicht verletzt, ordnet \u00a7 312j Absatz 4 BGB an, dass der Vertrag nur zustande kommt, wenn die Anforderungen erf\u00fcllt sind. Fehlt die eindeutige Best\u00e4tigung der Zahlungspflicht, kommt der Maklervertrag also gar nicht wirksam zustande. Das ist keine blo\u00df schwebende, sondern eine endg\u00fcltige Unwirksamkeit.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Sie als K\u00e4ufer bedeutet das: Der Makler hat keinen Provisionsanspruch. Eine bereits gezahlte Provision k\u00f6nnen Sie zur\u00fcckverlangen. Einen Wertersatz f\u00fcr die T\u00e4tigkeit des Maklers schulden Sie nicht. Der Bundesgerichtshof hat au\u00dferdem klargestellt, dass sich ein solcher Vertrag nicht durch formloses Verhalten heilen l\u00e4sst. Allein die Bitte um einen Besichtigungstermin macht den Vertrag nicht wirksam. Eine nachtr\u00e4gliche Best\u00e4tigung m\u00fcsste erneut die strengen Formvorgaben der Button-L\u00f6sung erf\u00fcllen.<\/p>\n\n\n\n

Sie haben eine Provision aus einem Online-Maklervertrag gezahlt? Lassen Sie pr\u00fcfen, ob Sie das Geld zur\u00fcckfordern k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Wann die Button-L\u00f6sung greift und wann nicht<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Button-L\u00f6sung ist ein eigenst\u00e4ndiger Pr\u00fcfpunkt neben dem Widerruf und dem Halbteilungsgrundsatz. Sie f\u00fchrt nicht dazu, dass ein wirksamer Vertrag widerrufen wird, sondern dazu, dass von vornherein kein Vertrag entsteht. Entscheidend ist die Art des Abschlusses:<\/p>\n\n\n\n